El Deer Valley Resort y Talisker, el principal propietario de Park City Mountain, apelaron para reducir el valor de sus propiedades — y, por lo tanto, sus impuestos — en el condado de Summit en 2023 y 2024 y actualmente están en negociaciones para un acuerdo.
Este año, la tasadora del condado de Summit, Stephanie Poll, se mostró “molesta”, según el subgerente del condado, al enterarse de una cláusula agregada al Proyecto de Ley 295 del Senado, patrocinado por el senador republicano Dan McCay de Riverton.
El trabajo de la tasadora es calcular el valor de mercado de cada propiedad —lo que se vendería por— para fines fiscales.
Poll afirmó que un abogado que representa tanto a Deer Valley como a Talisker solicitó la inclusión de algunas líneas que “presionaron” al condado.
“Pidió absolutamente que se incluyera ese lenguaje y, en múltiples conversaciones, ha dicho que si se llegara a un acuerdo, estaría dispuesto a retirarlo”, dijo Poll a KPCW el 27 de febrero.
Hasta el 3 de marzo, cuatro líneas en el proyecto de ley de McCay podían haber alterado un método de tasación de propiedades llamado “método de ingresos”, en el cual los tasadores analizan los ingresos que genera una propiedad para calcular su valor.
El efecto exacto de esas líneas no estaba claro para tasadores como Poll, pero ella cree que su propósito principal era influir en las negociaciones del acuerdo.
Dijo que la Asociación de Condados de Utah calificó esas líneas como una “píldora venenosa” en un proyecto de ley que, de otro modo, no presentaba problemas.
Una auditoría estatal de 1997 indica que el método de ingresos es el preferido para propiedades comerciales.
Utah es un estado de no divulgación, lo que significa que los tasadores no siempre saben por cuánto se venden las propiedades. Por ello, cuando se trata de precios de mercado en propiedades comerciales, Poll explicó que los ingresos ayudan a llenar esas lagunas de información.
“Sin esta información de ingresos, sin información sobre ventas comerciales, los tasadores de todo el estado sienten que estamos subvalorando las propiedades comerciales”, dijo.
Poll ha valorado previamente la tierra de Talisker en $662,200,000 y la de Deer Valley en $321,800,000. No pudo cuantificar la cantidad exacta en disputa, pero una reducción de impuestos en propiedades de ese valor podría significar miles de dólares en ahorros.
El sistema de impuestos a la propiedad en Utah es un juego de suma cero. Las entidades fiscales deben recaudar la misma cantidad de dinero cada año, a menos que sigan un proceso público para aumentar los impuestos.
Si no lo hacen, las facturas de impuestos residenciales aún pueden subir o bajar de un año a otro debido a cambios en el valor de las propiedades. Esto significa que si el valor de una propiedad aumenta y el de la de su vecino no, los impuestos del primer propietario aumentan mientras que los del vecino disminuyen.
A nivel estatal, la subvaloración de propiedades comerciales ha aumentado algunos impuestos a la propiedad de los residentes. Los tasadores lo llaman un “cambio de impuestos".
Un ejemplo claro en el condado de Summit se encuentra en Chalk Creek Road, al norte del condado. Las viviendas allí se han vuelto más valiosas, pero los campos petroleros no han seguido el mismo ritmo. Ahora, nueve hogares pagan miles de dólares en impuestos a la propiedad para mantener la carretera, que se suponía que las compañías petroleras debían financiar.
Algo similar podría ocurrir en todo el condado de Summit si los valores de las propiedades de los resorts no aumentan tanto como los de las viviendas.
Deer Valley y Talisker aún no han resuelto sus apelaciones fiscales del condado de Summit, y ninguno respondió a las solicitudes de comentarios de KPCW sobre el proyecto de ley de McCay la semana pasada.
El senador tampoco respondió a las solicitudes de comentarios durante o después de la sesión legislativa, por lo que el motivo de la reversión no está claro.
Sin embargo, habló sobre el tema en el Comité de Ingresos y Tributación de la Cámara.
“Hemos eliminado esa parte del proyecto de ley en el segundo sustituto, por lo que el segundo sustituto no trata sobre el enfoque de ingresos relacionado con la propiedad. Tuvimos dos opiniones diferentes sobre cómo debería hacerse, y lo que finalmente prevaleció fue que las partes se reunieron, hablaron y avanzaron por su cuenta,” dijo McCay a los miembros del comité el 3 de marzo. “El lenguaje que estaba en el proyecto de ley realmente solo reflejaba un lenguaje que estaba en una decisión de la Comisión Tributaria relacionada con el tema.”
Poll dijo que ella y otros tasadores quieren solucionar el desequilibrio entre las propiedades residenciales y comerciales, un proceso que ella denomina “igualación.”
Agradeció al senador McCay en la reunión del comité del 3 de marzo por sus esfuerzos pasados para aumentar las divulgaciones de bienes raíces y por eliminar la cláusula del resort de esquí.
“Hemos estado avanzando con nuestro contribuyente y esperamos resolverlo lo más rápido posible,” dijo Poll el 5 de marzo. “Todavía tenemos algo de diferencia en nuestros valores, pero esperamos seguir trabajando en eso y llegar a un acuerdo con el que ambos estemos contentos.”
Poll se negó a compartir el nombre del abogado que representa a Deer Valley y Talisker en su apelación. KPCW no pudo identificar de manera independiente al abogado.
Artículo traducido por Connor Hollison
