El Park City Business Park al fondo del sur de Old Highway 40 tiene una cantidad de edificios en obra gris que se están vendiendo como condominios.
Una compañía, Altitude Lofts, publicita sus espacios como vivir, trabajar y jugar: “perfectos para coleccionistas de carros, entusiastas, dueños de negocios [sic] o lugares residenciales de descanso en Park City.” Quedan dos de las 11 unidades en venta, según su sitio web.
Compradores necesitan buscar un permiso para la parte de “lugar residencial de descanso” por su cuenta. Así aseguró un tal dueño de un condominio en el Snyderville Basin Planning Commission el 13 de mayo.
“Dado que tantas de estos se me están acercando, a mí, me ha parecido más o menos como esta evolución orgánica de esta área,” dijo la Vicedirectora de la Comisión Makena Hawley.
La tendencia es contraria a la zonificación del área. El Park City Business Park - el cual no está técnicamente incorporado con el Condado de Summit - es la única zona “comercial de servicios.”
Es la manera del condado de reservar el área para la urbanización industrial ligera. Por ejemplo, la construcción de Geneva Rock mantiene una ubicación allá, tal como Burt Brothers. Offset Bier ha anunciado planes de mudar su cervecería allá.
Los comisionados de la planificación han resistido permitir que las viviendas estén en esa zona. Permitiéndolas en el parque de negocios querría decir que el permitirlas en cualquier otro lugar que tal vez sea “comercial de servicios” rezonificado.
Una aplicación para reubicar el gimnasio de escalada The Mine al parque de negocios se retrasó hace dos años en parte porque el dueño pidió incluir las viviendas de obradores en el edificio.
Pero la zonificación de “comercial de servicios” sí permite lo que se llama una “unidad de vivienda accesoria,” o un segundo departamento dentro de un edificio más grande. Eso es lo que el propietario del loft solicitó el 13 de mayo.
Los condominios se publicitan como “espacios flexibles.” Durante la discusión sobre el gimnasio de escalada, Agente inmobiliario Grady Kohler dijo que están utilizados actualmente, en práctica, como “cuartos de hombres” de un millón de dólares.
“Usos residenciales, urbanizaciones de uso mixto son esenciales. Son cómo los pueblos, ciudades, comunidades de cualquier tipo funcionan realmente: vivir encima de una tienda fue realmente un medio normal y un método de residir en una ciudad,” dijo Director de la Urbanización de Comunidad Peter Barnes el 13 de mayo. “Porque tenemos zonas comerciales limitadas, nos gustaría proteger esas zonas comerciales y hacer que sean viables. Lo que no queremos ver son los usos residenciales, porque potencialmente son más rentables desplazando negocios comerciales que de otro modo serían viables.”
Unidades de viviendas accesorias previamente se han permitido a lo largo de la junta en cada zona del Condado de Summit.
En años recientes, los ADU fueron redesignados como usos condicionales en el Park City Business Park. Eso requiere una audiencia pública en la comisión de planificación, y es por eso que los planificadores no se han dado cuenta.
El Condado de Summit es un patrocinador financiero de KPCW. Para una lista completa, haz clic aquí.
Artículo traducido por Jonás Wright.
