Los proyectos de ley abordan diferentes aspectos del controvertido desarrollo en el oeste de Kimball Junction.
Se espera más discusión en la reunión del Consejo del Condado de Summit el miércoles 26 de febrero.
Proyecto de Ley del Senado 26
Primero está el Proyecto de Ley del Senado 26, patrocinado por el senador republicano Wayne Harper de West Jordan.
Modifica su ley sobre zonas de reinversión en vivienda y transporte, que creó un mecanismo de financiamiento para viviendas cerca de instalaciones como el Centro de Tránsito de Kimball Junction.
En 2022 y 2023, los proyectos de ley que enmendaron la ley HTRZ incluían lenguaje específico sobre el proyecto de Dakota Pacific, y según la subdirectora del condado, Janna Young, ese tipo de lenguaje se ha vuelto a incluir.
Young cree que SB26 podría estar destinado a asegurar la asociación público-privada entre el condado de Summit y Dakota Pacific Real Estate, garantizando que el proyecto propuesto se lleve a cabo.
Sin embargo, mientras que el acuerdo de desarrollo entre las partes tiene 63 páginas, el código relevante contiene solo unas 50 líneas. Aun así, existen restricciones para el "desarrollo de uso mixto" que permitiría, incluyendo que un tercio de las unidades residenciales deben ser "asequibles".
SB26 también establece: "Una acción del condado para aprobar o implementar el desarrollo de un desarrollo de uso mixto, según se describe en esta Subsección (8), constituirá una acción administrativa tomada por el condado y no requerirá acción legislativa del condado".
La asociación es la mitad de un controvertido acuerdo de desarrollo más amplio que el consejo aprobó en diciembre.
Algunos opositores al proyecto han iniciado una petición de referéndum para incluir el acuerdo en la boleta electoral de noviembre.
Están preocupados por el tráfico que generará el desarrollo y han criticado el hecho de que el acuerdo limite la contribución de Dakota Pacific a ciertos elementos de la asociación a $4 millones.
La otra mitad del acuerdo de desarrollo es un vecindario de 725 unidades, con casi la mitad de las viviendas destinadas a la fuerza laboral.
Esa es la parte que aborda la otra propuesta de ley, el Proyecto de Ley de la Cámara 540.
Proyecto de Ley de la Cámera 540
Dakota Pacific solicitó en enero la formación de un municipio en sus terrenos para obtener autoridad sobre el uso del suelo y construir el vecindario, lo que podría eludir el referéndum.
El Proyecto de Ley de la Cámara 540, patrocinado por el representante republicano Mike Kohler de Wasatch Back, deroga la ley que permite a los desarrolladores formar municipios, pero mantiene las incorporaciones que ya están en proceso.
El proyecto de ley no bloquearía ninguna incorporación iniciada antes del 1 de febrero, incluida la de Dakota Pacific.
Las comunidades de Utah con incorporaciones en curso han expresado su preocupación de que, si estos municipios fracasan o se disuelven, los contribuyentes del condado tendrían que asumir los costos de los servicios o la limpieza.
El proyecto de ley de Kohler exigiría que empresas como Dakota Pacific prometan pagar por “daños a la propiedad o infraestructura del condado resultantes del desarrollo.” No está claro qué se considera “daños” bajo esta definición.
HB540 también aborda la cuestión de la autoridad sobre el uso del suelo. Inicialmente, el municipio de Dakota Pacific estaría controlado por una junta autodesignada que podría construir más viviendas a precio de mercado y menos viviendas asequibles de las que aprobó el condado de Summit.
Sin embargo, el proyecto de ley de Kohler establece que el municipio deberá “cumplir con los términos, condiciones o restricciones establecidas en un acuerdo de desarrollo entre los propietarios iniciales y el condado.”
Dakota Pacific aún no ha firmado el acuerdo de desarrollo que el consejo aprobó en diciembre. El acuerdo original solo permite oficinas tecnológicas, similares a Skullcandy, en las aproximadamente 50 acres no urbanizadas del Park City Tech Center.
¿Dónde están los proyectos de ley?
El HB540 es completamente nuevo y, al 25 de febrero, estaba esperando ser aprobado por el Comité de Reglas de la Cámara.
El SB26 ya pasó por el Senado y está programado para una segunda audiencia ante el Comité de Subdivisiones Políticas de la Cámara el 26 de febrero. Debido a que el proyecto de ley ha sido revisado, aún necesita ser aprobado por ambas cámaras legislativas antes de llegar al escritorio del gobernador.
La sesión legislativa finaliza el viernes 7 de marzo.
Artículo traducido por Connor Hollison
