Líderes de Heber City y el Condado de Wasatch han estado discutiendo el futuro de alrededor de 4.200 hectáreas al este de Red Ledges por meses. La tierra incluye alrededor de 3.500 hectáreas poseídas por la familia Christensen y 720 hectáreas poseídas por la Administración de Tierras en Fideicomiso de Utah. Las dos propiedades probablemente serán urbanizadas en conjunto.
Heber consideró anexar la tierra, pero después que los líderes del condado expresaron objeciones, las dos entidades se pusieron de acuerdo de dejar la tierra no incorporada y limitar su urbanización a los proyectos de baja densidad.
Los materiales de la reunión Consejo del Condado de Wasatch para el 14 de mayo muestran que los urbanizadores han compartido opciones incluyendo más de 2.000 casas adosadas o cientos de terrenos de una hectárea. Conceptos compartidos con Heber en el otoño de 2024 ilustraron lo que hubiera sido esencialmente un pueblo.
Por ahora, la administración de tierras en fideicomiso dice que trabajará con el condado en los planes de la urbanización, pero el gerente del condado Dustin Grabau dijo el miércoles, 14 de mayo, que la agencia no tiene ningún obligación de hacerlo si las prioridades del condado no se alinean con las del estado.
La agencia fue previamente conocida como la Administración de Tierras Fiduciarias Estatales e Institucionales, así que los líderes del condado todavía se refieren a eso como la SITLA.
“SITLA, como una entidad estatal, tiene la capacidad de anticiparse a la autoridad del uso local de la tierra, la extensión de la cual tal vez se determinará,” dijo él. “Pero por lo menos hay algún precedente de su intento y su intento declarado de potencialmente utilizar esa preempción en este caso.”
Dijo que el personal de la agencia se reunió con el Condado de Wasatch y concejales de Heber City en el capitolio estatal recientemente y explicó que su meta primaria es monetizar la tierra.
“Tienen el mandado de beneficiarse de estas propiedades para el beneficio de estas escuelas, y entonces expresaron el deseo de urbanizar esta propiedad para ese fin,” dijo él.
Concejales se preocuparon que la meta del estado tal vez esté en desacuerdo con el deseo del condado de sólo permitir la urbanización de baja densidad sobre la tierra.
“Les pedimos que exploraran una opción de muy baja densidad, y expresaron que no les resultó rentable - que no hubo un incentivo financiero para que persiguieran esa ruta,” dijo Grabau.
Eso quiere decir que no es probable que las viviendas asequibles se construyan.
Concejal Spencer Park dijo que aún si el condado llega a un conteo de unidades que cree que gustará al estado, está preocupado que la tierra termine anexándose en Heber y que sea zonificada para densidad más alta de todos modos.
Señaló a la urbanización de North Village, diciendo que el Condado de Wasatch inicialmente concedió la densidad a urbanizadores en cambio de cosas como vías de acceso y un plan del transporte.
“Deja te cuento una historia rápido, ok? Me encantan las historias,” dijo él. “Nos adelantamos con los urbanizadores y les dimos tanta densidad que ni - nosotros esperábamos que transferieran la densidad fuera de los North Fields y que [la] pusieran allá arriba, pero les dimos tanta densidad allá que no nos encanta esto. [Pensábamos] que iban a construirlo / no hay razón para ir a Heber City.”
Pero luego, dijo Park, el condado tuvo requisitos más estrictos de la infraestructura, y los urbanizadores buscaron la anexión en Heber en su lugar.
“Hemos demostrado en la historia que podemos darles cualquier número que quieran, y todavía no será suficiente,” dijo él.
Todavía, líderes del condado dicen que están buscando un “número mágico” que permita que el estado obtenga ganancias de la tierra y que lo prevenga de recurrir a Heber para obtener soluciones.
“Como un consenso, tal vez, muy general, creo que por lo menos estamos a un punto dónde está por debajo de las 1.000 unidades para todo el proyecto - algún número debajo de las 1.000,” Concejal Erik Rowland said.
“Su número mágico es 894, lo han compartido con nosotros,” Concejal Kendall Crittenden dijo.
El consejo dijo que no es probable que el estado se ponga de acuerdo con cualquier número debajo de 500 unidades.
Cómo se utiliza el terreno en fideicomiso varía según la región del estado. Algunas de las propiedades se urbanizan, como una tierra en el Condado de Washington que llegará a ser un hospital y comunidad planeada. Otras parcelas están disponibles para la minería o arrendamiento de energía y minerales. La administración también regularmente realiza subastas de tierra - en el vecino Condado de Summit, alrededor de 460 hectáreas cerca del Embalse de Echo serán subastadas en junio.
Artículo traducido por Jonás Wright.
