Planificadores de la ciudad están redactando un conjunto de cambios a la zonificación del centro conocida como la Zona de Superposición del Centro de Heber. Si se aprueba, dicen que los cambios harán más fácil la acomodación de la vivienda asequible en el centro, pero más difícil para las compañías volver a las casas en alquileres de corto plazo.
Gerente de la ciudad Matt Brower dijo en la “Local News Hour” de KPCW el lunes que la meta primaria de la zona de superposición es crear más opciones para la vivienda.
“En general, la Zona de Superposición del Centro de Heber tiene está pensado para proveer a los propietarios en el centro con más flexibilidad que con sus propiedades,” dijo él. “No es un mandato. Simplemente es otra herramienta que pueden tener para tal vez hacer una unidad de vivienda accesoria, para tal vez hacer un lote en forma de bandera, un lote subordinado, para permitir para tal vez algunos algunas cantidades pequeñas de uso mixto, tales como las casas adosadas o las casas gemelas.”
Unidades de vivienda accesoria son pequeñas, casas o departamentos independientes, a menudo en el patio trasero de una casa unifamiliar. Y los lotes en forma de bandera parten un gran pedazo de tierra en dos propiedades, con una entrada larga para autos que lleva a la propiedad trasera, haciendo una forma parecida a una bandera.
Los dos estilos de urbanización son ejemplos de cómo los propietarios del centro pueden agregar más casas sin que aumenten significativamente la densidad. Brower dijo que los líderes de la ciudad creen que es el equilibrio correcto de la urbanización para el centro de Heber.
“Creemos que el mejor lugar para hacer eso es en los distritos centrales, porque su infraestructura está ahí - las líneas de agua, las líneas de alcantarillado, las líneas de drenaje pluvial - y claro, las calles están allí también, lo cuál significa que el costo para urbanizar esta vivienda sería mucho, mucho menos,” dijo él.
Los comisionados de planificación han dicho que los propuestos cambios podrían resultar ser herramientas importantes para llenar el vacío de vivienda de “densidad media faltante” en el Valle de Heber. Esas son casas que están un paso arriba que las unidades asequibles de ingresos-restringidos, pero más bajas en precio que la mayoría de las casas unifamiliares independientes.
Brower dijo que en la mayoría de los casos, agregar una unidad o dos a una propiedad existente también requeriría que los propietarios vivan dentro de una de las unidades.
“Creemos que eso sería un gran disuasorio para estos grandes [conglomerados] quienes llegan y compran grandes cantidades de casas para propósitos de inversiones,” dijo él. “Por tener un requisito de la ocupación y la titularidad, reduciría, creemos, ese riesgo.”
Algunas otras opciones que está considerando la ciudad para la densidad de “relleno” son edificios de uso mixto, con un negocio abajo y un departamento arriba, y apartamentos de estilo mansión, los cuales meten tres o cuatro unidades dentro de lo que parece ser una gran casa unifamiliar.
La zona de superposición también prohibiría los alquileres de corto plazo en dos secciones del centro: el distrito de barrios centrales y el distrito de corredores de transición. Combinados, los dos distritos van de 500 North a 600 South, y entre el cuadro 600 y el cuadro 100 ambos al este y oeste de Main Street.
El Ayuntamiento de Heber City y la comisionado de planificación discutirán los propuestos cambios durante la sesión de trabajo el martes, el 3 de junio, a las 4 p.m.
Después de esa conversación, el consejo profundizará en los detalles de revisar el código. Brower dijo que el consejo probablemente no votará sobre la Zona de Superposición del Centro de Heber hasta julio.
Heber City es un patrocinador financiero de KPCW. Para una lista completa, haz clic aquí.
Artículo traducido por Jonás Wright.
