Los límites de West Hills, un pueblo propuesto al oeste de Kamas, se han trazado y vuelto a trazar varias veces desde abril de 2023.
Derek Anderson, patrocinador del pueblo y abogado de bienes raíces en Salt Lake City que posee terrenos en la ruta estatal 248, ha finalizado el mapa sobre el cual los residentes podrían votar.
El nuevo límite abarca aproximadamente 3,600 acres alrededor de la ruta estatal 248 y la carretera del club de tiro, y se extiende hacia el norte como “dedos”, según lo describió el principal funcionario de planificación del condado de Summit.
Como lo exige la ley estatal, consultores evaluaron si el pueblo podría recaudar suficiente dinero en impuestos para mantenerse. Informes de LRB Public Finance Advisors han concluido dos veces que West Hills podría lograrlo.
Haz clic aquí para leer el estudio de viabilidad más reciente de LRB.
Asumiendo que habrá desarrollo residencial y comercial, LRB proyecta un superávit presupuestario del 5%.
Un portavoz de Anderson no respondió de inmediato a una solicitud de comentarios el lunes. Sin embargo, el patrocinador del pueblo ha dicho previamente que proyecta menos densidad que en el primer plan evaluado por LRB.
Sus cifras no son tanto una solicitud de desarrollo como una demostración de que West Hills puede equilibrar un presupuesto. El estudio actual de LRB supone que se construirán 50 casas antes de que termine la década, con 245 nuevos hogares y 10,000 pies cuadrados de espacio comercial industrial.
La población de West Hills, actualmente de 103 habitantes, llegaría a casi 600.
A pesar de la aprobación de los consultores, el personal del condado de Summit, el distrito escolar de South Summit y los gobiernos de todas las demás ciudades incorporadas del Valle de Kamas tienen preocupaciones.
En una carta adjunta al estudio de LRB, Oakley, Kamas, Francis y el distrito escolar describen los límites del pueblo como “obviamente manipulados”. El director de Desarrollo Comunitario del Condado, Peter Barnes, comparó su forma con “dedos algo artríticos”.
Esto se debe, en parte, a que varios propietarios de tierras solicitaron quedar fuera del pueblo. La fecha límite para pedir a la Oficina del Vicegobernador de Utah optar por salir ya ha pasado.
El departamento de planificación del condado ha planteado repetidamente preocupaciones sobre la falta de alcantarillado y otra infraestructura en el área. Barnes escribió que las zonas que el condado llama “aldeas” son mejores ubicaciones para el crecimiento: Peoa, Wanship, Echo, Upton, Marion, Hoytsville y Woodland.
De estas, solo Hoytsville está considerando actualmente el desarrollo. El desarrollador allí está solicitando a Coalville que considere anexar el área, en parte debido a la falta de infraestructura de alcantarillado.
Barnes considera que es más lógico que West Hills se anexe a Kamas en lugar de convertirse en un pueblo independiente.
Desarrolladores que poseen parte de las tierras de West Hills ya solicitaron a Kamas esa anexión, ofreciendo 1,600 viviendas y los ingresos de impuestos sobre la propiedad a cambio. Kamas dijo que no.
El gobierno de West Hills podría pensar de manera diferente, pero el camino hacia la incorporación requerirá una votación.
Después de la audiencia de enero, Anderson deberá reunir firmas para llevar la propuesta a la boleta electoral de noviembre.
Los firmantes deben representar al menos el 10% de todos los votantes registrados dentro de los límites, y poseer al menos el 10% de las tierras y el 7% del valor de las mismas.
Solo los residentes dentro de los límites de West Hills podrán votar sobre la propuesta.
La audiencia pública se llevará a cabo en la escuela secundaria South Summit el 6 de enero de 2025 a las 6 p.m.
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Artículo traducido por Connor Hollison
