Oakley es el más reciente pueblo del Condado de Summit que se pregunta si puede ser demandado por sus propios residentes.
Lo que está en juego son dos permisos que Steve Smith está buscando para negocios en la boca del superior Cañon de Weber.
Algunos comisionados estaban preocupados sobre dañar a vecinos cercanos que expresaron sus preocupaciones sobre el tráfico y ruido. También se preguntaron si los residentes tal vez demanden.
Pero planificadora de la ciudad Stephanie Woolstenhulme pensó que algunos de los residentes tal vez no estén al tanto que el centro de eventos y el negocio de paisajismo son permitidos por el zonamiento del área.
“El momento para generar impacto y cambio no es ahora. El momento para generar impacto y el cambio está en la raíz, en la base,” dijo ella durante la reunión.
En otras palabras, si los residentes se oponen a un tipo de un negocio permitido, es más eficaz enfocarse en hacer el zonamiento de nuevo para que no se permitan.
Smith está buscando permisos de uso condicional - o CUPs - los cuales los abogados a veces describen como el intento de Utah de un “compromiso” legal entre los derechos de la propiedad personal y las preocupaciones de las propiedades vecinas.
“El problema con un permiso de uso condicional, el cual es a veces menos entendido por los miembros del público, es que un permiso de uso condicional en el estado de Utah, esencialmente, es un uso-por-derecho, ya se ha aprobado. Es un uso permisible de tierra,” Director de la Urbanización de la Comunidad del Condado de Summit Peter Barnes dijo en la “Local News Hour” de KPCW.
Eso quiere decir que si el proyecto cumple con la ley se va a aprobar, y los gobiernos entonces sólo pueden imponer condiciones para mitigar los impactos negativos que se podrían “anticipar razonablemente.”
El debate de Oakley sobre CUO es casi idéntico a un debate en Francis al sur.
En Francis, residentes protestaron dos CUPs para dos hoteles cerca del centro de la ciudad.
Antes de un voto en marzo para dar la luz verde a Best Western Plus, un miembro del consejo dijo que se sentía que la junta estaba eligiendo a quien querían que les demandara - el urbanizador o los residentes. Los residentes apelaron contra la aprobación del hotel en una demanda presentada un mes después.
La comisión de planificación de Oakley tiene la última palabra sobre los CUPs, mientras la comisión de planificación de Francis hace una recomendación para que el consejo de la ciudad decida.
Francis está considerando revisar ese proceso tras la controversia del hotel.
Artículo traducido por Jonás Wright.
