Los legisladores estatales cambiaron las reglas de subdivisión el año pasado como parte de un esfuerzo continuo para hacer que la vivienda sea más asequible al aumentar la oferta.
Ahora, los condados deben actuar más rápidamente para aprobar o denegar subdivisiones, donde los propietarios de terrenos dividen su tierra en nuevos lotes para construir o vender, cumpliendo con la zonificación subyacente.
Aprobada en 2024, la ley fue diseñada para agilizar el proceso de aprobación de subdivisiones y ayudar a aumentar la oferta de viviendas, según su patrocinador, el representante Stephen Whyte. Anteriormente, los comisionados de planificación revisaban las subdivisiones y hacían recomendaciones al consejo del condado, lo que añadía días, sino semanas, al proceso general.
Ahora, el consejo del condado queda fuera del proceso, y el papel de la comisión de planificación es simplemente realizar una audiencia pública, según el planificador senior del condado de Summit, Ray Milliner.
“El estado, porque no tenía otro medio para realizar una audiencia pública, permitió que [la comisión de planificación] participara, pero su preferencia es que ustedes ni siquiera estuvieran involucrados, sin ofender”, dijo Milliner a la Comisión de Planificación del Este del Condado de Summit el 6 de febrero.
Los comisionados de planificación del Este del Condado de Summit dieron su aprobación a dos subdivisiones: cuatro lotes en Henefer y tres lotes en Peoa.
Según la ley, se llaman "subdivisiones preliminares". El personal del condado, no los miembros del consejo, aprobará o denegará las subdivisiones finales.
Los planificadores del condado deben trabajar más rápido bajo la nueva ley. El Director de Desarrollo Comunitario, Peter Barnes, dijo que su oficina tiene un plazo de 15 días para transferir información entre el propietario del terreno y los proveedores de servicios locales.
“Debido a que los proveedores de servicios, departamentos de ingeniería, alcantarillado, agua, distrito de bomberos, etc., tienen una sola oportunidad, pedirán toda la información técnica que debe ser proporcionada al principio del proceso. Entonces, para un proyecto pequeño, te comprometes de antemano a crear un conjunto de dibujos técnicos, lo cual previamente puede que no hubieras tenido que hacer”, dijo Barnes.
El representante Whyte dijo el año pasado que el objetivo es crear certeza y minimizar el riesgo para quienes subdividen.
Barnes dijo que hay ganadores y perdedores, dependiendo del tamaño de la subdivisión.
“Los ganadores probablemente serían los proyectos más grandes, los desarrolladores más grandes, donde ese compromiso ya está establecido”, dijo Barnes. “La subdivisión pequeña, separar un lote para fines familiares, podría ser un poco más complicada de lo que se anticipa anteriormente”.
Las subdivisiones aprobadas el 6 de febrero fueron las dos primeras subdivisiones preliminares que ha visto el Condado de Summit. Todas las futuras subdivisiones seguirán el mismo proceso acelerado.
Artículo traducido por Connor Hollison
