Las personas que operan alquileres a corto plazo dentro de los límites de la ciudad de Kamas ahora deben registrarse en la ciudad antes del viernes 10 de abril.
Solo las propiedades registradas podrán continuar alquilándose en sitios como Airbnb y VRBO después de que el Concejo Municipal de Kamas aprobara una moratoria el 11 de marzo.
"Odio usar la palabra prohibición, porque parece tan absoluta", dijo la concejal Jessica Bateman. "Preferiría hacer lo que llamamos una moratoria sobre cualquier nuevo alquiler y continuar con lo que ya tenemos."
En general, los concejales dijeron que no habrían aprobado la prohibición temporal de nuevos anuncios si no se hubiera permitido a los alquileres existentes seguir operando.
Una nueva ley estatal permite a Kamas usar listados en línea como evidencia si alguien viola la moratoria, pero la ciudad necesita "información adicional", como quejas de los vecinos, para cerrar una propiedad de alquiler.
“La aplicación de la ley va a depender de los vecinos”, dijo la concejal Monica Blazzard. “No creo que necesitemos estar encima de ellos todo el tiempo. Como dije, este es su negocio. Ellos se asegurarán de que estas casas se vean bien y estén bien cuidadas."
El ingeniero de la ciudad Scott Kettle estima que alrededor de una docena de alquileres a corto plazo estaban operando en Kamas a partir de marzo.
Algunos están en High Star Ranch, que los permite a través de un acuerdo de desarrollo con la ciudad. La moratoria no afectaría el acuerdo de High Star.
“Nunca he recibido una queja de un vecino en casi cuatro años que he trabajado para Kamas”, dijo Kettle. “Sin embargo, debo decir que recibo llamadas telefónicas de compradores potenciales que buscan propiedades en venta con el propósito de convertirlas en STRs.
“Aunque no tenemos, actualmente, una ordenanza formal que prohíba los STRs, bajo nuestra tabla de usos permitidos... podemos decir que ‘cualquier uso que no esté específicamente designado como permitido está prohibido’. Y creo que esto disuadió a algunos compradores de adquirir propiedades específicamente para STRs."
Un estudio del condado de Summit encontró que los STRs pueden aumentar los precios de la vivienda y disminuir la disponibilidad de alquileres a largo plazo en el mercado.
Pero la prohibición de facto que describió Kettle no era aplicable hasta ahora.
Las violaciones de la ordenanza del 11 de marzo que prohíbe futuros STRs serán sancionadas con una advertencia, y si el alquiler continúa, se impondrá una multa de $500.
La moratoria estará vigente mientras el concejo debate una política a largo plazo, según los funcionarios de la ciudad.
Los propietarios que ya operan un alquiler a corto plazo y desean continuar alquilando tienen hasta el 10 de abril para proporcionar a la ciudad evidencia de que han estado usando su propiedad de forma continua como un STR.
Esos propietarios deberán obtener una licencia comercial con la ciudad de Kamas, y sus clientes deberán comenzar a pagar el impuesto sobre habitaciones transitorias. Este es un impuesto sobre las habitaciones de hotel y alquileres de Airbnb que ya se impone en el condado de Summit y en otras ciudades y pueblos.
Los concejales de Kamas adoptaron unánimemente un impuesto del 1% sobre habitaciones transitorias después de suspender cualquier nuevo alquiler a corto plazo el 11 de marzo.
La moratoria no afecta a los bed and breakfasts, que ya están licenciados, pero ahora sus clientes deberán pagar el impuesto adicional sobre habitaciones transitorias.
Artículo traducido por Connor Hollison
