En el condado más rico de Utah, los miembros del consejo del condado de Summit a veces expresan frustración por las opciones disponibles para hacer que la vivienda sea asequible y accesible.
"¿Cómo logramos vivienda asequible sin todo el desarrollo adicional, verdad? ¿La única manera de hacerlo es que el condado construya viviendas asequibles? ¿O existe otro camino crítico para lograrlo?" dijo la presidenta del consejo, Tonja Hanson, durante la discusión de políticas del 12 de marzo.
Zonificación inclusiva vs. acuerdos de desarrollo
En la parte occidental del condado de Summit, los desarrolladores están obligados a destinar el 20% de sus unidades residenciales a viviendas asequibles, es decir, reservadas para personas que ganan menos del 80% del ingreso medio del condado. Sin embargo, pueden eludir este requisito pagando una tarifa, que según los planificadores del condado, está fijada demasiado baja.
Pero en 2022, la Legislatura de Utah declaró ilegal esta política del condado, conocida como "zonificación inclusiva".
Aunque la normativa existente fue eximida de la nueva ley, el condado ya no puede modificar sus requisitos ni la tarifa establecida. Park City enfrenta la misma situación.
Desde entonces, la principal estrategia del consejo del condado para fomentar viviendas asequibles ha sido la negociación de acuerdos de desarrollo, como lo hicieron con Dakota Pacific Real Estate.
El tema surgió nuevamente durante la discusión sobre políticas de vivienda del consejo el 12 de marzo. Durante el debate, el abogado civil adjunto Dave Thomas señaló que existe una tercera opción.
¿Una zona totalmente asequible?
"Una de las cosas que aprendes a través del proceso de Dakota Pacific es que la vivienda asequible no es una pérdida de dinero. La vivienda asequible se puede hacer rentable, y hay varias empresas que hacen de esto su modelo", dijo Thomas. "Podrías formar un distrito zonal que sea simplemente un distrito de viviendas asequibles."
Suponiendo que haya ganancias que obtener, los propietarios de terrenos podrían sentirse incentivados a solicitar la zona de vivienda asequible.
"Debido a que están reordenando la zona, las prohibiciones sobre la zonificación inclusiva no entran en juego", dijo Thomas.
Sin embargo, una zona totalmente asequible podría ir en contra de los objetivos anteriores del consejo de integrar viviendas asequibles en los vecindarios.
Por ejemplo, el exmiembro del consejo Doug Clyde criticó un proyecto de casas adosadas asequibles en una cancha de tenis en desuso en Pinebrook porque temía que los vecinos pudieran menospreciar a los residentes de bajos ingresos.
El desarrollador del próximo edificio EngineHouse en Park City ha dicho que los transeúntes no podrán distinguir cuáles de sus 123 unidades son asequibles o de mercado. Y esto fue un requisito para obtener financiación federal para el proyecto.
Mientras tanto, en Canyons Village, el condado de Summit ha aprobado un proyecto totalmente asequible: los dormitorios Slopeside Village para empleados de las estaciones de esquí y otros negocios.
Una cuarta herramienta de política
Los legisladores estatales adoptaron una cuarta opción para la vivienda asequible en esta sesión legislativa.
El Proyecto de Ley de la Cámara 37 reintroduce la zonificación inclusiva, pero solo como una opción voluntaria para los constructores. Permite que las ciudades y los condados permitan a los desarrolladores construir más densidad solo si las viviendas adicionales son asequibles.
El proyecto de ley está esperando la firma del gobernador Spencer Cox.
Los miembros del consejo del condado de Summit están esperando un borrador del plan de vivienda asequible por parte del personal de planificación y desarrollo económico.
El 12 de marzo, establecieron un objetivo de aprobar 1,500 unidades de vivienda asequible dentro de la próxima década, pero aún no han decidido cuándo, dónde ni cómo lograrlo.
El condado de Summit y el Municipio de Park City son patrocinadores financieros de KPCW. Para ver la lista completa, haz clic aquí.
Artículo traducido por Connor Hollison
