El propietario del Yarrow presentó una apelación el 2 de abril ante Park City con el objetivo de revocar la decisión de la comisión de planificación de rechazar una propuesta de remodelación.
El propietario del terreno, Singerman Real Estate, quiere demoler el hotel, que tiene varias décadas de antigüedad, para dar paso a un desarrollo moderno de uso mixto. Los edificios tendrían hasta 45 pies de altura e incluirían un condominio hotelero, viviendas asequibles, espacio comercial y oficinas.
La propuesta supera el límite de altura de 35 pies establecido por la zonificación municipal para la propiedad ubicada en la intersección de Park Avenue y Kearns Boulevard.
Solo un comisionado votó a favor del proyecto en marzo; los otros cinco estuvieron en contra.
Ahora, el panel de apelaciones de la ciudad decidirá si la comisión de planificación actuó correctamente al rechazar el proyecto. Según el código municipal, cuando se presenta una apelación, el panel tiene 45 días para escucharla y emitir una decisión.
Sin embargo, durante meses la ciudad ha estado tratando de ocupar el tercer puesto del panel de apelaciones — actualmente solo tiene dos miembros.
El 14 de abril, un abogado del propietario del Yarrow propuso pausar la apelación o extender el plazo debido a la vacante en la junta. El 23 de abril, la comisión de planificación planea discutir cambios en la estructura del proceso de apelaciones de uso del suelo, lo cual podría afectar cómo avanza la solicitud.
Pero la apelación también podría convertirse en una prueba para una nueva ley que entrará en vigor el 7 de mayo.
Aprobada este año, la ley SB262 permite que los órganos legislativos locales, como los concejos municipales, resuelvan litigios relacionados con el uso del suelo con un propietario privado.
El concejal de Park City, Jeremy Rubell, preguntó durante una reunión la semana pasada cómo podría involucrarse el concejo en la solicitud de remodelación del Yarrow.
“Quería saber cómo era el proceso y qué herramientas podría tener el concejo para involucrarse en la solicitud”, dijo Rubell.
Rubell comentó que el proceso podría tener sentido, dado que Park City está actualmente creando un nuevo código para el vecindario Bonanza Park, que regirá la propiedad del Yarrow en el futuro.
“Parece que la comisión de planificación hizo su trabajo aplicando el código actual,” dijo. “También es un hecho que estamos muy cerca de modificar el código vigente para permitir ciertos aumentos de densidad y altura a cambio de beneficios para la comunidad — este caso es un ejemplo perfecto de eso. Así que sería básicamente acelerar ese proceso y aprovechar el momento para no perder la oportunidad solo porque modificar el código normalmente toma años.”
Antes de que el concejo pueda aprobar formalmente un acuerdo, la abogada de la ciudad, Margaret Plane, les dijo a los concejales que deben cumplirse dos cosas.
Primero, la solicitud debe agotar todos los recursos administrativos, lo que implica completar el proceso de apelación de la ciudad. Luego, debe presentar una demanda ante el tribunal de distrito. Si eso ocurre, el concejo municipal tendría la capacidad de llegar a un acuerdo con el propietario a través de un acuerdo por consentimiento. No sería necesario una revisión por parte de la comisión de planificación ni una audiencia pública.
Otra opción sería negociar un acuerdo de desarrollo, que el consejo podría aprobar como parte de un acuerdo posterior a una recomendación de la comisión de planificación y una audiencia pública.
Artículo traducido por Connor Hollison
